房价目前都已经这么高了!2018呢?

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楼主 2019-09-04 11:04:48
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建设新村二手房

每个月,国家统计局都会发布上个月的全国70个大中城市的房价变化情况,在这份数据中,只有房价的环比以及同比涨跌情况,但是具体到各个城市的房价是多少,并没有确切的统计。

另外,中国指数研究院也曾在每个月的月初发布过百城价格指数,其中有100个城市的具体房价数据,但是后来不知道因为什么原因,就再也没有发布了。

联想到某位业内人士曾经说过的,官方公布的房价数据并不可信,全国房价到底是啥水平,似乎成了谜。估计很多购房者都有这样的感觉,看数据,貌似房价在下跌或者与之前持平,但是真正走到售楼处或者二手房中介那一看,才发现,原来房价已经这么高了。

前段时间,小编也曾经常浏览二手房的网站,尤其是以真房源着称的链家,发现菏泽随随便便一套二手房,价格都是6、70万以上,单价更是高的离谱。即使有相对便宜的房源,问过中介之后就会发现往往存在或这或那的问题。那么,现在中国各个城市的房价水平到底如何呢?

近日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组联合发布了2017年12月全国261个城市的二手房房价排名。数据显示,去年年12月份中国二手房房价最高的城市是北京,达到了67822元/平方米,是排名最低的广西来宾的25倍。全国二手房房价排名前十的城市分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛。其中,有5个城市的二手房的房价超过3万元,青岛的二手房房价为22126元。

排名前20的城市中,有4个一线城市,11个二线城市,5个三四线及以下城市。在三四线及以下城市中,温州以20482元/平的价格高居排行榜的第11位,位列所有三四线城市的第一位,三亚紧随其后。另外,可能是因为统计口径的问题,该榜单将苏州居然分在了三四线及以下城市的类别中,明显与事实不符。不过好在苏州的房价并不低,位列整个排行榜的第15位。

值得注意的是,菏泽也有上榜,以6058元的价格位于第154位;超过银川5664元(172名)、西宁5333元(188名)两个二线城市!

据悉,该排名是以来自互联网的430万条二手住房报价为基础,所以数据的可信度非常高。当然,由于数据是以整个城市的二手房房源作为样本,因此并不足以代表该城市某个小区或者某个区域的房子的价格,仅供参考!

该来的,终归要来。

只是没有想到,来得如此快,力度如此大!

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1、兰州首个松绑限购 分级调控开始

刚刚,兰州对现行的房地产市场调控政策进行调整:

取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

兰州这样做,是不是背离了国家的调控政策?

当然没有,国家住建部说得非常明白:因城施策,促进楼市健康发展。

楼市调控,本来就不是为了让房价暴跌的,也不是为了让政府税收锐减的。

而且兰州位于“胡焕庸线”以西,这条线以西的大半国土只居住了5%的中国人,在这样的区域里限制购房有意义吗?

类似的地区还有东北三省,人口在严重流失。

所以西部、东北地区完全取消限购、限售、限贷、限价只是时间问题。

下图是“滴滴出行”发布的全国400城24小时的出行热力变化,看懂这幅图,有利于你的购房选择。

2、合肥官方确认:限价取消!

在兰州宣布“限购松动”的同时,合肥已经悄悄放松了2016年11月之前出让土地的新房价格管制。

在合肥市政府官网“12345政府服务直通车”栏目里,有一份对市民的答复。

该市民投诉两个大开发商房价太高,官方的答复是:

合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价!

去年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价可能不受限制!

同时,全国“变相松绑政策”信号不断。已有多城已对部分人才放开购房限制。

南京、郑州、武汉、长沙等城市,开始“以引进人才”为契机,通过降低落户门槛,向社会发放更多的“房票”。

接下来,还会有其他城市跟进吗?我们拭目以待。

3、南京加快构建租购并举住房体系,今年3成宅地将建租赁住房

南京市国土局近日表示,南京作为全国12个租赁住房试点城市之一,高度重视完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制建设。

将着力构建租赁住房、共有产权房、商品房等多渠道的住房供给体系,把建设租赁住房作为满足基本居住需求的重要举措。

2018年,南京市计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。

4、据统计,全国有六城开始供应共有产权房! 房价有望大降?

共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

自从2007年开始在江苏省淮安市试点后,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

根据中原地产研究中心统计,截止日前,全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。

2017年12月25日,南京4大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房。

2017年12月,烟台宣布,首批拿出1254套现房作为共有产权住房。

上海共有产权保障房制度于2010年推出试点,实行住房和经济“双困”标准。

福州第一块“共有产权房”地块,被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/㎡。

当中共有产权房供应量最大的是北京与上海。

2017年,北京共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米。

38宗土地对应已入市的38个项目,共计提供共有产权房近4万套。

共有产权房对未来楼市调控影响非常大,特别是对降低保障房的投资属性,解决中低收入群体购房需求。

共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用,落实了“房住不炒”的原则。

但另一方面,在共有产权房继续增加供应的趋势推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。

5、2018年,房价往哪走?

就国家基本制度而言,我国的土地制度不会发生变化,在国家分配土地资源的情况不会发生变化的前提下,中国房地产市场不可能会发生根本性变化。

从全国房价调控成效来看,总体平稳,涨幅回落。其中一线和强二线城市调控严厉,房价难跌,整体需求仍向上。

中西部热点都市圈购房需求还在释放中,承接了外溢的人口、产业红利,房价还有上行空间。

核心三四线城市房价受到政策影响及经济结构优化,房价上涨十分肯定。

但库存严重过剩的三四线城市房价如果无外力刺激,不排除将长期低位徘徊。

同时各大城市落户政策放开,加大首次购房优惠及高层次人才定居保障制度,房价短时间仍难以下降,优质城市甚至是上扬的。

而且土地财政短期难以摒弃,从最近几个月土地成交情况看,价格还在上涨,没有措施去抑制地价上涨,最终会传导到房价。

展望2018应该是平稳过渡的一年,很多去年没上车的在2018-2019年应该可以好好挑一挑市场笋盘。

未来在住房市场分化的时期最好不要盲目投资,资金很贵,时间很贵。

1

中国地产排行

文不第一,武无第二

中国人,从骨子里面有一种喜欢排行的潜意识。

中国人开会,前排就坐的领导,一定是有排名的,如果没有先后一定会注明,排名不分先后。

国人看奥运会关注金牌榜或奖牌榜,比关注各个单项冠军还要重视。

在中国人眼中,排名代表了一种成绩,一种荣誉,一种骄傲。

虽然有那么多的房地产企业,但人们最关注的可能还是前十名,前五名甚至是前三名。

我们翻看近三年的十强榜单,虽只有三年,但颇有一种“城头变幻大王旗”的感觉。

2015年

2016年

2017年

中国的这个排行榜中,三强终究是三强,虽然角色变换,但是比第四名还是具有非常明显的优势,整体的销售额要高出很大一块。

2015、2016年是500个亿,而2017年这个优势拉大到1500个亿,而这个差额相当于第四名销售额的三分之一还要强。中国房地产的领跑集团优势已经大致形成。

最为耀眼的当然是榜首销冠碧桂园,2015年第七名,2016年第三名,2017年第一名。

碧桂园,这个没有国企、央企背景的广东普普通通的房地产公司,终于完成了中国房地产历史上的最大逆袭。

截止2017年10月底,中国各个主要房企的拿地面积柱状图↑

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2

房产大企业淘金三四线

2017年的火爆,似乎来自于2016年的房地产超级牛市的延续,但是如果你仔细研究这些房企的销售额来源,就会发现问题绝非数字增长那么简单。

这是50家百亿房企统计的销售额城市等级分布,和2016年行情相比,可以明显看出,2017 年热点一线、强二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,而弱二线、三四线城市成交占比提升比例较大。

销售贡献率增长城市主要为中西部、西北等二线城市及热点城市周边的三四线城市。50 家代表企业在成都、重庆、沈阳等温和二线城市,及泰州、黄冈、张家港等热点城市周边的三四线城市,增长较快,如重庆、成都销售额分别同比增长72.1%、37.0%;北京、上海、南京、合肥等热点城市销售额明显减少。

3

拿地——越大越积极

2017年,百亿房企在三四线城市销售积极,反过来也会影响其拿地动作。

在拿地方面,各大房企也表现出了越大越激进的态势:5000 亿以上阵营、1000-5000 亿房企、500-1000 亿房企拿地金额占销售额比重均值超40%,开疆拓土态势加剧,拿地结构更趋均衡;

反而是300-500亿、100-300 亿房企拿地金额占销售额比重均值分别为35.9%、26.8%,与500 亿以上房企差距拉大,且拿地城市更集中于二线城市,拿地竞争力相对较弱。

最强的50家百亿代表房企2017 年三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%。

这是全国2017年1-10月住宅用地成交面积top20城市,其中可以明显看出一线城市已经落后,而如潍坊、徐州、甚至菏泽等名不见经传的城市也纷纷上榜。也从侧面反映了百亿房企对这些四线城市土地的热情和市场的看好。

4

安全性

百亿房企这么大手笔的拿地,其资金是否是安全的?

我们看一下下面两张图。

上图是截止到十月末,百亿房企中代表20家2017年1月到10月销售额的排行榜。

下图是截止到十月末,百亿房企中代表20家2017年1月到10月拿地金额的排行榜。

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平均下来,20家品牌房企2017年1-10月销售金额为拿地金额的2.4倍,所以从这个角度看,经过2017年的一年,中国最强的20家房企的整个经营行为还是稳健的,风险是有所降低的。

20家品牌房企2017年1-10月销售金额为拿地金额的2.4倍,所以从这个角度看,经过2017年的一年,中国最强的20家房企的整个经营行为还是稳健的,风险是有所降低的。

5

巨头时代

2017年,当一家房地产公司年销售额达到500个亿,才算上了及格线,当一家房地产公司的销售额达到200亿,才越过了生死线。

而及格线以下的公司,将随时面临淘汰、并购的命运。

毫无疑问,中国的房地产市场已经渐渐由区域竞争、城市竞争变成了全国市场的大竞争,同时,完全竞争时代悄然转向了巨头时代甚至寡头资本时代。

所以,未来的十年,更多的并购将在未来展开,更多的城市市场将被千亿级房企占据,更多的从业者将面临进步或者被淘汰。

不管你是否理解,不管你是否做好准备,这个时代终将到来。

因为这就是大势的趋势,这就是资本的力量。

人有多大胆,菏泽的房地就有多大产。

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眼见菏泽房价连涨两个年头,平均涨了2000多,以为破纪录了,想太多!

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在菏泽,你才知道什么叫“经久不衰”。

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从2016年开始拆迁一直到现在,菏泽房价连续将近2年,一点儿喘口气歇歇脚的念头都没有。

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菏泽的朋友都大声惊呼——“伤不起”。

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1、说起菏泽,第一印象便是牡丹花、羊肉汤、武术……

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走在这座古老的城市中,各类颇具现代感的新式建筑交错纵横,但依旧掩盖不了昔日的沧桑。

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老城区里的新楼越来越多,但城市中央是老环城河和公园,也是很有历史感。

朋友说,本来打算去年买房,当时房价三四千,一眨眼现在都六七千了。

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他一直说再等等,也不知道在等啥,有的新房贵的都卖到一万啦!

2017年菏泽新面世项目有51个,全年房屋交易次数达到36000次(包括二手房交易和新房转户);像菏泽这样的三四线今年已经承担了全国房地产销售额75%的任务!

这是个惊人的数字,但你去售楼处实地看更惊人!

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2、尽管新项目问世的不少库存越来越多!房价该下降才对!

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不过现实很残酷,2017年12月停工以来,菏泽的商品住宅库存少了不少。如果农历年前供应量不足,年前年后的买房高峰期,供不应求的局面将会出现。价格又要上调!

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本地家庭可以买2套房,离婚2套,分给孩子2套,独生子一家人最多拥有6套房不交税!

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这样的限购政策,对抑制需求是没有任何威慑力,反而助长了炒房客的气焰。

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不用我说,大家都知道今年的房价还要涨一会。

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3、最后说:

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第一,2018年的新棚改会产生大量的拆迁户,除了安置房外,手中握有不少拆迁款,购买商品住房便成了选项之一,菏泽的房价就是这么涨上去的;

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第二,安置房的价格普遍不高,从而拉低了整个城市的新房均价,官方数据肯定不靠谱;

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第三,虽然小产权房(公寓,商住)不限购,但从上海、成都等地对于商住、商办的查处力度,可以得出购买此类房源具有极大的不可控性,产权也是个问题。

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事实上,有朋友介绍说,本地人不敢买安置房和小产权公寓,担心出现一些问题,大多数人对普通商品住宅更为青睐。

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这种担忧,我觉得是充分且必要的。

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但是,菏泽的房价在2018还能涨多久?

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