购房者的福音,区块链将彻底打垮房地产

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楼主 2019-04-28 01:40:08
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泰和新城二手房

区块链,继大数据、人工智能之后目前最热门的一项技术。

主要应用领域

区块链主导型创新的最成熟的建议是在银行和金融服务部门以及网络安全方面,同时在供应链管理,保险和医疗保健方面也出现了可行的解决方案。

一个较少讨论的领域是房地产。这是一个不透明的行业,致力于自我保护,而不是消费者的最佳利益。区块链如果得到立法创新的支持,不仅可以加强或精简已建立的流程,还可以实现新的模式,使住房更加便宜和便利。

透明交易,中间商无处容身

一个典型的“香草”住宅物业出售涉及至少八个利益相关者:土地登记处,买方和卖方,他们各自的律师和抵押贷款提供者,抵押贷款检查员,地产代理。假设一个“无链”的交易,没有其他买家和卖家参与。这个过程可能会不必要地拖延,因为不同的利益相关者会弄清楚什么时候推进交易到下一个阶段需要做什么。

区块链可以使这个过程更加透明,增加各方的信任,减少官僚作风。自动执行合同或“智能合同”可以保证所有必要的步骤在货币转移,从第三方托管或银行还款,或任何转让之前被执行。区块链派对的分散性质不再依赖单一的“真相源”(通常是律师),增加信任,降低成本,加速交易。

不难想象,一旦买卖双方能够更清楚地看到和批准行为,而这些中间商已经不再是唯一的关键持有者,一些中介角色就会消失甚至消失。

增加租户的所有权

英国政府的“共享所有权”计划帮助初次购房者通过购买部分房产和支付剩余价值的租金来进入房地产阶梯。租房者可以在房产能够负担的情况下购买额外的房产,这个过程被称为“阶梯”(staircasing)。

区块链可以开放这种所有权模式 - 目前只适用于少数物业,只有符合严格标准的买家才能获得 - 向所有买家开放,粉碎传统的自有/租赁二分法。双方的景点是显而易见的:原来的业主享有稳定的租金收入,而不必担心无效期,租金或物业管理费用; 承租人得到一个他们可以打电话回家的地方,知道这是他们的装修和改善,因为他们认为合适。智能合约使得这一点成为可能:付款会根据区块链分类账中记录的所有权级别自动进行调整,而对额外权益的持续估值也可以自动进行。

希望我们国家也能尽早出行相关政策,否则放假将是压倒年轻一代的第一块石头

分割财产所有权的市场

目前,法律和实际的限制使得房主不能像股权众筹那样,将0.03%的财产出售给朋友筹集资金,或者是为了回报家庭和朋友的买家,他们在财产上支持他们的财务。

包括Brickvest在内的一些初创公司,在某种程度上,已经在寻求将财产的一部分所有权变为现实,尽管不在区块链上。区块链供电的在线分类帐可以通过安全可靠地跟踪物业中个人股权的规模和价值来克服复杂性,就像公司股票在交易所中记录的方式一样。

明晰产权,放开资本

也许区块链对房地产的最大影响可能是在缺乏集中的土地登记处或者登记处存在欺诈风险或不普遍信任的国家建立财产所有权。

对财产拥有明确和不变的所有权是至关重要的。随着抵押贷款变得可行,它可以释放大量的资本进入经济生态系统。区块链中固有的强大的制衡力量,因其分散的性质,使其成为理想主义者对缺乏对理事机构信任的市场经济发展的理想之选。一家名叫Chromaway的瑞典初创公司开始着手解决这个问题,正在瑞典土地登记处进行试验。

然而,似乎不大可能的是,只有破坏者才能实现房屋所有权和更广泛的房地产业的重大变化。法律将不得不改变,让技术安全可靠地促进新的所有权模式。区块链创新者和行业老牌公司之间的合作将是必要的,以确保规模效益。在西方世界越来越关心一代人被置于房屋所有权之下的时代,人们应该密切关注可能使所有人更容易获得财产的技术中断。

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