衡阳取消限价撤回声明 ,继菏泽取消限售令后,未来房价走势将何去何从?

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楼主 2019-06-12 04:06:28
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金冠紫园

近日,楼市频频释放信号!继菏泽取消限售、深圳下调首套房利率之后,12月26日,衡阳也取消了“限价”政策,然而又在27日晚上八点,撤销通知,未来房价将何去何从?

12月19日,菏泽市住房和城乡建设局发布通明确:为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

?自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。

深圳首套房利率下调

据各大报道拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示:中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%,利率为5.39%。

此前,深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%,只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动,大家纷纷表示这是标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响!

?据此情况,业内专业人士分析看来,对于银行来说,房贷市场仍是非常具有吸引力的业务,尤其是实体经济处于寒冬时期。12月18日,广发证券研报指出,银行2019年信贷方面,延续今年的基调,继续向零售倾斜,对公端可能面临有效需求不足的情况,从而引发潜在资产荒。

?银行房贷的不良率很低,最近几年来一直维持在0.26%—0.39%区间,而对公的企业贷款过去两年不良贷均超过3%。

?实体经济压力大,银行处于风险考虑,企业贷款的选择更加困难,但是房贷却是一如继往的优质资产,吸引力依然强大。

?2019年,银行将会被现实“倒逼”,向更加优质的住房按揭贷款倾斜,全国部分城市有望调降利率,以更加具有吸引力的利率政策,促使个人买房及贷款。

衡阳取消限价又撤回声明

湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,由于当地房地产已回归理性,自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格,在本轮调控中,一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

而才宣布仅仅一天,27日晚上八点,衡阳市政府官网又发布了《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。并且表示衡阳将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,科学调控,坚定维护衡阳房地产市场的平稳健康发展。

然而此次衡阳新出的撤销令,只能说明当前部分政策松绑是面临很大的压力的。

整体看来,菏泽与衡阳都是三四线城市,经济总量和人口流入情况并不突出,但是却受房地产市场转冷影响,今年三季度以来大部分城市土地出让金增速均为负。相较于一二线城市,三四线城市财政收入相对更加依赖于土地出让金。

除了打响调控第一枪的菏泽,以及发出又撤销声明的衡阳,房贷放松的深圳,还有珠海、杭州等地方也陆续推出了相关的房地产调控政策,而其所有的目的,都在于提升市场的活跃度。

? ? ?

? ? ? ?我们都知道,2017年10月的《通知》中要求,对新建商品房实时明码标价管理,并由价格主管部门监制审查,因此暂停执行该文件被市场普遍认为是取消价格限制。衡阳是这样解释的,是鉴于对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,因此撤回。

所以说,别动不动就说楼市调控要放松。人民网发文称,《别动辄就说楼市调控要放松》。一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。无论如何,楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

? ? ? ?也就是说,调控放松与否,都不在于形式,更在于你的一举一动意味着什么,正如衡阳解释称,未来将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。

? ? ? ? 如果你的行为被很多人解读为房价要大涨,那么这样的行为就必然遭遇老百姓的质疑。因为可能衡阳是首个触及价格的城市,相当敏感,所以被认为第一个松绑“限价”的城市。如果说取消限售是在成交上的一个放松尚可理解,那么在价格上放松看能就有点说不过去了。当然,我还是坚持未来不少城市还会以不同形式不同程度对调控进行适度放松,包括衡阳。

? ? ? 但要知道有前提在内。实际上,各大官方媒体已经说的很清楚,经济日报评论表示,“总体而言,这些不意味着房地产调控政策有根本性改变,未来房地产调控也不会有根本性改变。”预计未来一些地方在住房信贷政策上也可能有微调,但不大可能有根本性松动。

? ? ? ?调控本来只是权宜之计,是什么逼得调控如此持久?其实都是市场逼的,是一些地方执行力逼得。如果严格执行调控,效果就会实现。那么有了效果适度放松就在情理之中了。无论是正向调控还是反向调控,都是为了让市场稳定,市场过冷了刺激一下,市场过热就泼点冷水,这是很正常的事。只是我们该如何合理正确引导大家的预期,而不是靠维护炒房者利益来鼓吹房价继续大涨。

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? ? ? ? 我们是中国人,中国讲究的就是中庸之道,很多情况下也是一个中和平衡。无论是菏泽取消限售,还是衡阳取消限价,或者撤回取消限价,都无外乎是一个平衡过程,市场不好,或者稳定了,适度放松,但你的放松极大误导了大家预期,又开始撤回,反正怎么着都是有道理,哈哈!

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