近期出台的规划里都没有了集美的影子,难道被抛弃了?| 购房问答NO.453

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楼主 2019-06-19 02:13:53
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同安老城优质学区房换同安新城房合适吗?

【问?Yarnel:同安华森公园首府89平房子,明年年初置换恒亿尚品湾85左右房子是否可以?考虑投资加自住。


【答】佳铖:总体来讲不是特别推荐做这样的置换,从产品看两个房源面积相似,总体品质上恒亿尚品湾也没有提升很多,房龄也不是以旧换新。从配套看华森公园首府甚至还比现在的恒亿尚品湾,略强一些,其周边有同安一实小、厦门第二外国语学校、乐海城市广场。而恒亿尚品湾很多配套需要5年周期才能成熟起来。


虽然从长周期看,恒亿尚品湾可能会有相对更强一些的投资潜力,但考虑到你还有自住需求及置换产生的成本因素,这种置换依旧是不划算的。

近期出台的规划里都没有集美的影子,难道被抛弃了?

【问】?刘华生:近期出来的各项规划里都没了集美新城的影子,是否说明未来集美将会是岛外四区垫底的?难道集美已经被抛弃了?集美新城现在的一些楼盘,如国贸天悦、世茂璀璨、中交和美新城、莲花国际等投资兼自住是否还值得入手?


【答】佳铖:最近集美新城的规划利好确实相对少了点,区域内还出了个大大低于预期地价的商住地,一下子给唱衰集美的人增添了很多理由。


事实上,相对其它新城还在“种树期”而言,集美新城已经在“摘果子”期。新城核心区大部分投用了,一些住宅也办理入住了,地铁1号线年底就要试运营了。相比其它新城很多还停留在规划在建阶段的利好,集美新城已经领先不止“一个身位”。


加上集美新城后续还会落实的利好(新商业综合体、地铁6号线),我个人预计至少在未来5年,这个区域的自住、投资优势,还是很难被其它区域超越。像你说的国贸天悦、世茂璀璨天城、中交和美新城、莲花国际,都是集美新城综合条件相对不错的新盘,从中短周期投资,长期自住角度买在这些地方,个人感觉都是较为值得的。

投资了一套马銮湾新房,将来好转手吗?

【问】Damon:老师好,目前我们在文圃花园有一套80㎡两房,在按揭,还剩60万左右。手上存款40万,双方父母现金共60万,我父母在集美还有一套安置房,无贷款,70㎡,目前租金拿来还房贷。钱放手上感觉在贬值,想想还是投资房产靠谱,起码保值,昨晚开盘的春江彼岸我们摇到号了,认筹了一套89平米的平层,价格在36000左右,老师你觉得我这个投资合适吗?将来好转手吗?


【答】谢康:1、众所周知,房地产税喊了这么多年,但出台房地产税要立法,所以这事就没想的那么简单。在货币不断贬值的今天,房产的保值增值属性还是比较看好的;


2、短期来看,调控不大可能松动,只会越来越严厉。现在这个形势,市场一旦有风吹草动,任何你想不到的手段都有可能出台。而且,厦门的库存很紧张,一般来说,房子会越来越难买,不会难卖。


基于以上两点,只要有能力,买房还是相对安全相对保值的一种选择。尤其是现在那些被限价的新房,再看看现在遍地的高价地,只要你的资金能扛得住本轮周期,就没什么问题。具体来说,龙湖春江彼岸昨晚的开盘价格也是受到限价的影响,所以还是很实惠的。除了春江彼岸,接下来岛外新城地段好一些的楼盘,3.5万/㎡以下的价位只会越来越少。投资要讲究安全,相对来说,马銮湾新城还是比较靠谱的。说一句很多人不爱听的话,相比环东海域,马銮湾现在有点被低估了。

保税区的房子一直涨不动,要尽快转手吗?

【问】会游泳的山鸡:老师你好。去年6月我把橡树湾的房子卖了,想想就后悔。今年用父母的房票入手了莲花国际89㎡。我自己住翔安明发半岛,名下还有保税区悦华公寓的74㎡,不过这套一直涨不动,现在有人愿意出价300万,你说要出手吗?300万现金按现在的形势也买不到好的房子,但卖掉后钱放手上又怕贬值,可不可以帮我理理思路?


【答】谢康:你目前持有的房产有点尴尬,尤其是你名下的两套房,属于自住没问题但升值比较慢的那种。总的来说,明发半岛祥湾问题不大,虽然物业、楼盘品质差强人意了些,但南部新城地价创新高之后,目前的二手房价格也就不觉得贵了。有高地价做支撑,相对也安全多了。


岛内那套悦华公寓,虽然这几年的涨势没那么好,但好在面积小总价低,要转手随时都挺方便。现在到年底这段时间,岛内二手房的价格应该会比较稳定,涨跌都不太可能出现,如果没有好的投资方向,不妨先留着。如果你想置换成更优质的房子,那就得再增加预算,同时你已经被限购,需要卖掉一套才能再买,而买在哪里,也是要看你的预算能增加多少,优先建议看看岛外的新房。

考虑自住兼顾学区,现在入手二手房合适吗?

【问】小龙哥:我们在马巷海翼0592有一套房,目前手上现金大概150万,想再买一套投资或自住均可,自住的话需要面积稍微大一点,有学区的,以目前二手房的行情来看,仅靠150万5成首付基本没有合适的选择,若投资,不知道现在是否合适出手,毕竟要5成首付,如果现在投资买房,一年以后估计还要再换学区房,所以比较纠结,现在是要买还是等等看?


【答】大鹏:现在二手房不太好买,主要是很难遇到诚心要卖房的房东,很多房东都是在试探房价。今天挂300万,客户来看房的多了,晚上就打电话给中介,价格加到320万。另外,新房、二手房价格倒挂已经很长时间了,除非是急需住,或者新房是真的不符合你要求,我才会建议你买二手房。


你已经有一套房,对你来说,就不存在踏空的风险,只要警惕追高就行,所以我觉得改善置换可以再观望一下,只要调控不放松,房价哪怕不跌,至少也不敢上涨。对像你这样的改善需求,可能存在“以时间换空间”的机会。既然300万预算买不到合适的新房,不妨继续观望二手房,市场最后总是会回归理性的。




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