挣大城市的钱,买家乡的房!“返乡置业潮”有你吗?

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楼主 2019-06-19 00:25:22
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航华二手房

2019年春节将至,对于漂泊在一线城市的年轻人来说即将再次踏上迁徙的旅程。虽然扎根一线城市一直是这些人的梦想,但随着观念的转变和时代的发展,一线城市的购房成本也越来越高,因此,“漂一族”们开始转向返乡置业的新选择,“挣一线的钱,买二三线的房子”成为最佳决策。

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与一二线城市“波澜不惊”的房地产市场相比,三四线楼市格外的“热情似火”,春节期间,销售中心还有很多销售员在轮班,接待购房者,各大开发商卯足了劲做宣传,吸引候鸟们的注意力。

而归来的游子也不负开发商的“众望”,在小长假期间去看房选房,以尽快实现自己买房的梦想。

随着一线城市买房难度加大,新一线城市在政策、优惠力度、发展等各方面的优势明显,越来越多的人开始选择在新一线城市置业。

报告显示,近六成人群有回家买房的意愿。春节期间在家乡买了房的人占比为7%,工作城市有房并计划回家买一套房的占比为12%,目前无房但有回家买房意愿的达到40%,还有41%的人坚持计划在工作城市买房。此外,超过六成人群认为家乡最大的变化是房价变高了。

那么,究竟有多少“漂一族”选择春节返乡期间完成置业心愿呢?理由是什么?靠谱吗?

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返乡置业已成趋势 ?新一线城市成热点

返乡置业成为近几年热门的话题,几乎每年都会发生。但,2018年似乎来得特别“汹涌”!

据艾普大数据调查发现,2018年春节期间,仅北上广深四个一线城市的返乡人群中,关注家乡房产的人数就达到了1327.64万人,占返乡总人数的20.8%。也就是每10个返乡的人群中,就有2人有在家乡买房的打算。 根据报告显示:春节返回新一线城市的置业热度占比与去年相比变化不大,约在10%左右,三四线城市热度占比则超过75%。

楼市的销售情况也表现了这波“热情”。前段时间,国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数,数据显示:从环比、同比数据来看, 一线城市新建商品住宅销售价格下降了,二三线城市的房价涨幅回落,部分三四线城市在持续升温过程中。

据报告2018年2月商品住宅均价,春节期间9个“新一线”城市的房价环比上涨,且共有94个项目推盘,推出房源套数约25600套,成都、重庆、郑州在春节七天都有推盘。

另外,在政策的春风下,不少在一线城市打拼的人并没有真的选择回老家买房子,而是选择省会或者热点城市进行“返乡”置业。

据报告,一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方,其中从北京返乡置业的前三名为城市保定、天津、石家庄;上海为南通、苏州、合肥;广州为佛山、湛江、汕头;深圳为惠州、梅州、汕头。 而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主,新一线城市中,全国热门返乡置业的前五名城市分别是重庆、苏州、成都、武汉、南京;二线城市前五名分别是南通、合肥、徐州、泉州、温州;三线城市分别是盐城、安庆、泰州、淮安、岳阳;四线城市则是;六安、黄冈、阜阳、商丘、梅州。

如今,“返乡置业潮”已成为房企的“抢收窗口期”。有业内人士表示,2018年春节期间,大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。今年的中国房地产市场主要看三、四线城市,房地产调控政策的变化也将集中在三、四线城市实施,预计政策将宽紧结合,宽在吸引人才和满足自住需求,紧在打击投资投机行为。

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为什么要回老家买房子?

对于“返乡置业”的选择,每个人的理由都有所不同,小编在网上收集了部分网友的看法:

调查显示:34%的人是因在工作城市买不起房或限购不能买而做出的被动选择;33%的人是希望改善长辈和孩子的居住条件;23%的人是希望日后回乡发展有个落脚点;10%的人是为自己手中的闲钱找出路,即投资。

具体是何种原因让很多人纷纷选择“挣大城市的钱,买家乡的房”?

客观上来看,一线城市房价疯涨,随随便便上万元。像北上广深这种城市房价高的让人望而生畏,就算拼尽全力,很多人也付不起首付,更别提后期的还贷。高房价与低收入的落差就成为了大家回家置业的原因之一。

第二,一线城市房价虽然维稳了,但买房更难了。我们看新闻,很多报道都是“XX房价降了”、“XX房价暴跌”...但实际上调控并没有放松,广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市就曝出房贷收紧、房贷利率上浮。就前两天,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,也一律停止放款。

你想想,房贷利率上涨,每年的利息就增加了很多,对很多人来说,这也是很重的负担。

第三,随着一线城市人口容量日趋饱和,就业竞争日益激烈,新一线城市的优势渐渐凸显,人才政策、购房补贴等福利及未来城市建设和发展前景广阔,吸引很多人才返乡安家。

国家统计局发布的数据显示,2017年新一线城市经济发展迅猛,普遍GDP增速在8%左右,重庆更是超过10%,超过全国平均水平。

除了客观因素,主观因素也是影响大家选择返乡置业的理由之一。

有的人买房就是为了成家,当你从一个人开始变成两个人再到3口、4口甚至5口之家,改善老人及孩子的生活条件就成了迫切的需求;有的人买房是为了尽孝,“孝道”一直是中华民族传统美德,正所谓,父母在不远游,随着父母年龄的增长,就更加需要子女的陪伴和照顾;有的人可能是跟风,看到大家都回家置业,冲动性的进行购买消费......

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回老家买房,靠谱吗?

一个地方的房价走势,短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价最终与人口密切相关,为什么北上广的房价如此高,离不开人口的影响。谁能吸引更多的外来人口,谁就有更大的发展前景,谁的房子就有更多保值增值的空间。

反过来想,三四五线城市人口少、增长慢,很多人虽然选择回家置业,但依然改变不了大城市的“虹吸效应”。据调查显示三四五线城市的年轻人口平均净增率整体呈现下降趋势,照这个方向发展下去,房子升值的空间就有待考量。

在中国人的传统观念中,有了房子就代表有了家,无论漂泊在外的人走多远,在何处,都需要一个温暖的家作为内心停泊的港湾。如果是你,你会考虑返乡置业嘛?

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