年末置业专题?一手篇:10大板块市场潜力分析及报价地图 提要

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楼主 2019-04-23 21:53:19
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绿地世纪城

提要

? ? ? ? 年关将至,各大开发商正处于销售“冲刺”阶段,根据新批预售的情况来看,11、12月整体推货量比早前有明显增多,部分全新盘亦开始投入市场,本次“年末置业专题”一手篇将为大家分析目前各热销板块在售项目报价、1-11月网签情况以及市场潜力。

? ? ? ? 针对市场推货、销售比较集中的10个板块,广州中原研究发展部通过“购房总价预算”为大家进行区分,外围区可分为200万以下及200-250万区间,而中心区三大主要推货板块“起步价”则基本在450万以上。

外围区

总价200万以下置业板块分析

? ? ? ? 该价格区间在售货量较多的板块集中在黄埔中新知识城、增城永和以及石滩。

? ? ? ? 黄埔区中新知识城主要优势为地铁、产业引进以及居住环境,因此其价格在上述三个板块中属于较高水平;本月财富论坛召开期间,备受瞩目的阿里云工业互联网总部宣布落户该片区,广州中原研究发展部认为在未来2-3年内随着片区内基建设施完善,企业集中进入投产期,未来人口流入速度将有望提高,由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值再上台阶。

? ? ? ? 增城永和板块以往凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手,但今年以来随着富士康等名企落子经济技术开发区而“黄袍加身”,未来产业发展带来的人口流入可观,将推进板块市场需求;

? ? ? ? 而增城石滩板块近几年一直以“低价”吸客,从今年“大湾区”概念来看,其位于广州与东莞之间,加上东部交通基建发展迅速,其发展潜力亦不容小觑。

总价200-250万置业板块分析

? ? ? ? 目前外围区区位条件较优、基建配套较好的板块主要集中在这一价格区间,包括花都、南沙、增城在内的4个板块值得留意。

? ? ? ? 其中花都区府板块受9号线开通在即以及近期出让的凤凰路地块一期用地拍出17115元/㎡的情况刺激,其楼市价值正被买家所认可;

? ? ? ? 南沙区下半年以来有多个板块推货效率提高,目前包括金洲、南沙湾、黄阁、榄核在内的板块均受到买家关注;其中金洲板块不同区位条件项目存在一定价差,可供不同需求、价格承受能力买家入手;

? ? ? ? 而南沙湾板块受4号线南延段开通等利好刺激,加上本身居住环境条件优,主打改善型买家亦得到市场关注。

? ? ? ? 此外,近年土拍出让多宗宅地的增城朱村板块迎来项目集中推货期,包括融创、合景、万科、实地在内的多家实力房企同台抢客,而由于其沿通往黄埔、天河的21号线布局而备受青睐。

中心区

热门板块总价普遍从450万起

? ? ? ? 目前中心区的三大主要推货板块天河牛奶厂、荔湾广钢、海珠广纸-石岗总价均在450万以上;

? ? ? ? 目前广钢新城即将进入中央公园以南区域销售阶段,由于拿地价格导致售价较之前提升,房企开始在产品开发上提供给买家更加具有吸引力的户型,预计随着未来深振业、华发、葛洲坝等新项目入市,2018年该板块将进入下一个热销期。

? ? ? ? 牛奶厂基本以之前已经在售的楼盘推货为主,值得一提的是10月天河奥体片区规划调整,为配合天河智慧城产业延伸,将原来规划的大量住宅地改编为产业用地。

? ? ? ? 广州中原研究发展部认为,一方面这有利于片区产业发展,尤其该片区北部与天河智慧城相连,假如加强产业布局则有利于增强智慧城的辐射范围;另一方面,对于片区规划住宅部分而言,剩下的住宅用地部分则显得更加“稀缺”。对于片区楼市而言,广氮-奥体位于智慧城、科学城两大产业园中间,未来“产城融合”的大背景之下将更有利于刺激区域楼市价值体现。

? ? ? ? 而广纸-石岗板块优势为临近生活配套成熟度极高的“老城区”,部分单位项目可观江景,虽然片区规划、基建发展前景未及广钢、牛奶厂,但板块特色鲜明,待日后更多项目投入销售,片区热度将有望提高。

注:上述图表网签套数统计截止日期为2017.11.25

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