上周南昌再出两宗地王 土地溢价将进一步推高房价

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楼主 2019-08-23 17:12:00
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锦绣年华

今年中国二线城市限购一直在扩围,然而房价回退的效果并不明显,甚至由于新政催生了一批连夜抢房的现象。究其原因,限购仅是对买方市场的宽泛约束,对卖方市场及根源的土地市场影响甚微,调节不到位,楼市则难以平衡。

成交量攀高已成常态

在杭州、南京等二线城市重启限购之时,长沙、合肥、南昌等成交量依然高企。长沙媒体形容长沙楼市“疯了”:周成交新建商品房8961套,其中成交住宅7890套,环比上涨超62%,遥居近六年最高位;合肥楼市此前远不如南昌,但近年崛起速度惊人,今年8月18日国家统计局公布的百城房价指数数据,合肥新建商品住宅环比涨幅居全国第二,为4.2%,二手住宅无论环比同比涨幅均为全国第一。

中秋过后,短暂回落的南昌楼市成交量立刻高涨,最新一周(9月19日至25日期间),南昌市共成交新建商品房1780套,环比上涨35%,成交面积218494.96㎡,环比上涨80%。其中,住宅成交1421套,环比上涨7%,成交面积146018.71㎡,环比上涨38%;非住宅成交359套,环比上涨98%,成交面积72476.25㎡,环比上涨349%。

成交量攀高已成常态,最新一周住宅成交面积明显上涨,其中主要成交区域为红谷滩区、西湖区和经开区,红谷滩平均成交面积为100㎡,西湖区为78㎡,经开区为116㎡。

在非住宅方面,成交套数大幅上涨,其中主要成交区域为高新区、红谷滩区和东湖区,高新区;且成交面积较大,高新区平均成交面积为166㎡,红谷滩区为358㎡,东湖区为20㎡。

土地溢价将进一步推高房价

杭州、南京、长沙、合肥等媒体共同提到,除刚性需求外,投资性需求和恐慌性购房占据了相当数量,一则银行消息,多银行通过住房抵押形式为用户提供消费贷、信用贷、经营贷,实则高额贷款流入了房地产,加速催生房地产泡沫,而诱因则是因房价上涨过快带来的恐慌和盈利诱惑。

今年,购房者普遍能感受到房价上涨的速度和幅度,与之相对应的是土地市场的灼热甚至疯狂:9月26日,杭州市国土资源局紧急叫停2宗地,原因是土拍新规要求溢价超120%时现房销售;另一限购城市南京,9月23日,20地块摇号收金475亿,最高楼面价达29093元/㎡。在一线城市土地开发饱和后,二线城市高增长地块成为房企新一轮角逐重点,9月27日、28日两日,东莞、南宁相继爆出地王,东莞地块的成交楼面地价为20422元/㎡,溢价率高达689%;南宁地块楼面地价为11400元/㎡,溢价率达283%,为南宁年度双料地王。

南昌土地市场最新消息,9月23日,东湖区和青山湖区各成功出让1宗地块,并最终均被外来房企高价拿下。其中,编号DAAJ2016029地块位于东湖区青山北路以南、洪都大道以东,土地面积16614㎡(约24.9亩),成交价2601万元/亩,溢价率150.3%。编号DACJ2016030地块位于青山湖区高新大道以东、秦胜二路以南、秦胜一路以西、规划路以北,土地面积25715平方米(约38.6亩),土地成交价1443万元/亩,溢价率217.8%。

据了解,2宗地块分别将东湖区、青山湖区楼面价抬高到11147元/㎡和9838元/㎡,特别是青山湖区,今年3月30日,青山湖西岸刚刚出让2宗商住用地,楼面价9945元/㎡,成为南昌楼面价地王,时隔短短6个月,青山湖楼面价上涨1202元/㎡,而土地溢价无疑将进一步推高房价。

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