“控地价、限房价”落地 北京二手房报价走低

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楼主 2019-08-12 11:07:50
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万科城市花园

原标题:“控地价、限房价”落地 北京二手房报价走低

自“9·30”新政出台后,北京楼市调控政策不断升级。10月28日,“控地价、限房价”交易方式正式落地,海淀及大兴的四宗地块具体限价公布。业内认为,这样的土地交易方式不仅影响地块周边的新房和二手房市场,平抑之前涨幅较高的房价还能增加中小户型产品的供应,一定程度上缓解了北京楼市供需矛盾,尤其是新房市场中小户型的缺失。此外,土地尚未出让就锁定未来的销售价格,这会影响购房者对于未来北京房价的预期,利于北京房价逐渐回归理性。但对于之前高价拿地的房企而言,却是一次严峻的考验。

拍地新政出台

9月30日,北京市政府提出“控地价、限房价”的土地出让方式,称在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

10月13日,北京市规划和国土资源管理委员会发布海淀区、大兴区四宗地块出让补充公告,明确四宗地块将采用“控地价、限房价”的方式挂牌出让:“在竞价达到合理土地上限价格后,将竞报企业自持商品住房面积。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。”

10月28日,北京市规土委就上述四宗地块发布第二次补充公告,进一步明确了具体的销售限价,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米;大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。补充公告还强调,商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售。

二手房报价走低

“控地价、限房价”的土地出让方式提出以来备受社会关注,这一政策的落地也会对北京楼市产生深远影响,尤其是限房价地块的周边区域楼市。此次“控地价、限房价”的地块中,有三宗位于海淀永丰产业基地,具体销售限价公布后,海淀西北旺板块过高的二手房价格已经开始出现松动。

以东馨园小区为例,北京商报记者走访发现,新政落地后,该小区最新委托出售的两套房源报价相较以前均有回落,一套报价为6.6万元/平方米,另一套报价仅6万元/平方米。中介表示,“之前业主在报价时几乎都是7万元/平方米以上,这两天新上的几套房子报价明显有所降低”。

据上述中介人员介绍,近一年来,海淀西北旺板块的二手房价格上涨幅度较高,目前该区域内二手房均价已将近7万元/平方米,年代较新配套较好的次新房价格已高达8万-9万元/平方米。

不过,正是由于房屋价格较高,近几个月该区域二手房成交量不断萎缩,限房价地块落实后,对区域内交易量及过高房价有明显抑制作用,从目前门店情况来看,买方大多推迟购房计划,卖方已开始下调房屋价格。

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(责任编辑:王迪)
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