新政|首付比例下调!福州共有产权房市场也遇冷?

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楼主 2019-04-27 22:50:56
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10月18日,据媒体报道,福州市房管局日前已会同建设银行、海峡银行等金融机构研究共有产权住房个人贷款比例问题,并将个人首付比例调整为不低于个人出资购房总额的30%。此前,这一比例为不低于房屋总价的30%。建设银行、海峡银行等金融机构正在制订共有产权住房按揭贷款实施细则。  

业内人士表示,此次福州政策也和共有产权的认购情况有关。过去是按照房价总价的30%进行调整,而现在则调整为个人出资额的30%。这显然降低了个人购房的首付比例。如果按照个人和政府持有75%和25%的房屋产权比例计算,调整为“个人出资额的30%”比例,相当于20%左右的首付比例,这显然是相当于变相降低了首付比例,利好此类房源的交易,对全国其他城市共有产权住房交易也是有积极意义的。  

福州被曝调低共产房首付比例  

此次福州市共有产权房申请条件为:  

1、申请人本人应具备福州市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;  

2、申请人本人及配偶和未成年子女在福州市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米;  

3、单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁;  

按照公布的信息,福州首批共有产权住房的房源分为两处,一处在仓山区金城湾,共393套,销售均价为29200元/平方米,购买人购买60%产权份额,开发企业市新榕建设公司持有剩余40%产权份额。另一处在仓山区钱隆府,共500套,销售均价为28100元/平方米,购买人购买60%产权份额,市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。  

那么,政策修改后,首付减少了多少呢?  

根据《福州市共有产权住房试点工作实施方案》,购房人所占产权份额为60%,政府产权份额为40%。以福晟钱隆府此项目的90平米房子为例,完全产权总价为253万,此前政策(首付为全款30%)需要支付75.9万元,政策修改后,首付只需支付个人60%的产权份额后30%,也就是完全产权总价253×60%×30%=45.5万。比原政策时少支付了33万多,相当于原首付价格的60%。  

今年的6月,福州为吸引人才,早已出台过人才共有产权住房实施方案,买房最高可享180万元产权份额,A、B、C类人才可在福州市商品住房和共有产权房两种房源中自行选购住房,享受180万元、130万元、100万元的共有产权住房产权份额。人才在福州市工作满一定年限后,从第3年开始每满1年免费获得10%政府产权份额,获得住房所有产权后,允许上市交易。  

福州共有产权房市场也遇冷?  

有分析认为,此次共有产权房首付比例调低与福州共有产权房市场遇冷有关。  

根据媒体报道,福州市房管局10月15日网上答复市民问题时答复,截止10月12日,一个月内提出申请的家庭有550户,预计剩下的半个多月时间这一数字也不会增加太多。而今年首批推出的共有产权房套数有893套,意味着本次申请家庭只要决定购买,就能大概率买到共有产权房。  

另有数据显示,此前由于福州共有产权房评估价偏高,申请情况并不踊跃,与厦门保障性商品房日均申请350户相比,福州的共有产权房日均申请仅有17户。  其实,不只是福州爆出共有产权房遇冷情况。纵观其他城市共有产权房市场,早前北京市共有产权房土地拍卖就有遇冷情况的发生,房企拿地谨慎。  

今年初,北京共产房就出现土地流拍。今年1月25日,北京国土资源局拍卖3宗共有产权住房用地,2宗位于丰台区的地块因无人报价而流拍。该两宗位于丰台区花乡白盆窑村的地块总出让面积逾10万平米,挂牌出让起始价超92亿。出让文件要求,宗地中居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格4.3万元/平方米(含全装修费用)。自此后,不断传出共产房土地流拍。中国指数研究院认为,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。  

此次福州下调首付比例是否会给偏冷的市场注入一丝暖意呢?  

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于福州当前首付比例政策的调整,充分体现了三个思路。第一、因地制宜、分类调控是调控的政策思路,当前福州共有产权住房交易不活跃,那么根据此类实际情况进行首付政策调整也是符合预期的。第二、供给侧结构性改革下,需要各类配套政策,当前共有产权住房已经从供给过程开始进入分配过程,所以首付政策需要调整。第三、当前首付政策调整,也基本上和近期的银行贷款政策略微调整有关,总体上说明银行贷款政策在积极配合房地产的政策。  

不过,福州此类政策还不能理解为救市的政策,但确实有提振此类物业交易的效应。尤其是通过这类政策调整,利好共有产权交易和市场的活跃,所以对全国其他城市共有产权住房交易也是有积极意义的。后续若是普通住房交易也不好,那么也不排除模仿共有产权住房政策做适当的调整.

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