房地产税会把长春房价拉下来吗?

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楼主 2019-06-06 08:00:31
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新大蓝庭

半个月前,财政部部长肖捷在《人民日报》发表的一篇题为《加快建立现代财政制度》的署名文章。

文章表示,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

此文一出,立即引发热议。坊间认为,此文基本明确了高层对房地产税的征收原则和落地时间表。

随之而来的,则是对于房地产税开征后房价走势的大讨论。观点无外乎两种:

一种认为,房地产税将会增加房屋持有成本,引发多套房者恐慌性抛售,从而拉低房价。

而另外一种认为,房地产税并不会抑制房价,反而会将税务成本通过房租等方式转嫁给租房者。

那么,究竟谁说的对呢?我们先让历史经验发言:

2011年,重庆、上海率先展开房地产税试点。如今,7年过去,两地房价的上涨态势丝毫未受影响。

除了国内经验,国际友邻也同样有房产税征收先例。以美国为例,美国房产税体系已十分完善,无论是新购房产还是存量住宅,全面覆盖,税率从1%到3.3%不等。

但即便如此,2007年之前,美国大城市的房价普遍暴涨。而最终把美国房价拉下马的,并不是房产税,而是次贷危机。

一如原国家税务总局副局长许善达所言:“那么多有房产税的国家,没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。”

讲个网上流行已久的小段子,作为今天的收尾吧:

甲有5套房,不上班,靠收房租生活;

乙有1套房,上班赚工资;

丙无房,租房子住,菜场卖菜。

忽然有天要收房产税了。

丙说:“太好了,我没房,收那帮炒房人得税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了。”;

乙说:“没关系,我只有一套,收那帮炒房人得税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套。”;

甲说:“哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%。”

房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干。

乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。于是乎,生活水平就这样下降了。

房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了。

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