这四种房子办不了房产证,一定要认清!

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楼主 2019-07-23 19:31:06
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碧桂园华润新城之光

现如今,买房几乎成为刚需。你可能要反驳小编,但是反驳不了大多数人。买房,就意味着这个房子是属于你的,而这个证明物就是“房产证”,如果没有房产证,你的房子就存在着危险漏洞,因为你没办法证明这个房子是你的,即便你花费了毕生所有。所以,房产证是非常重要的,但是现实是很多房子是没办法办理房产证的,所以今天小编要提醒大家,小心以下几种房子,它们是办理不了房产证的。

这四种房子办不了房产证,一定要认清!

第一种:开发商五证不全

这个问题小编之前提过很多次了,开发商具备“五证”的重要性,对于保障购房者的权益而言,是非常重要的。所以小编也提醒过大家,了解一个开发商,首先要确认五证是否齐全。

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

这四种房子办不了房产证,一定要认清!

然而现实是,很多开发商五证不全就敢销售了,而且可能打着折扣、特价等幌子,诱惑购房者下手。如果你因为贪便宜而购买了,首先,你是无法申请贷款的,房子也办不了产权证,即便是当初你认为的具有法律效益的预售合同,事实上都是无效的,根本就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。也就是说,这个房子你即便花钱了,也证明不了是你的,那开发商如果又把房子卖给别人呢?你既损失了首付款又拿不到房子。所以小编多次强调过,一定要先看开发商的五证是否齐全。

第二种:利用集体土地开发的项目,如小产权房

集体土地,或许有些人对此比较陌生,其实不然。现在很多开发商都面向农村或者郊区进行开发,而这些土地都属于集体土地。所以小产权房,就是建立在这些集体土地上的房屋。在国家法律上,这些小产权房属于违法用地。所以相当于“黑户”的存在,没有办理相关手续,也没有缴纳土地出让金等费用,也就更不可能拿到房产证了。相比而言,虽然房子会便宜些,但你一直都处于危险边缘,一旦土地产权到期,基本上房子就没了,即便涉及到拆迁,也无法获得应得的补偿款。所以,小产权房住起来难免担惊受怕,有一种无法握在手里的危机感。

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第三种:被抵押或查封的房子

又一骚操作。商人都是大胆而图利的,有些开发商为了建新楼盘,会用现有的楼盘项目办理抵押贷款来回笼资金。很多开发商都会这么做,但是购房者对于这种情况一般都不得而知。对于开发商而言,只要在进行楼盘销售前还清贷款,解除抵押就可以了,但是谁又能保证没有意外发生?如果开发商无法在期限内还款,那你购买的房子基本是办理不了过户了。碰上更倒霉的,开发商跑路了,那房子就会被法院进行拍卖处理,而你,作为购房者基本上就是钱房两空。所以希望大家不要以赌博的心态去购买这种房子,成本是比较高的。另外,有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能办理房产证。

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第四种:拖欠房屋交易税费的房子

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。缴纳房屋交易税费的凭证一定要留好,因为如果没有这个票据,购房者是无法办理房产证的。

综上,小编提醒大家,这四种房子一定不要买,即便当下价格比较优惠。因为房产证是证明房屋归属于你的唯一凭证。没有房产证,购房者你的权益在法律上是没有保障的。一旦产生纠纷,很容易吃亏。到最后一钱房两空,得不偿失。

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文章来源:太原说房

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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