赣州买房、购铺套路深 一不小心就入坑!

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楼主 2019-08-02 12:26:27
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赣州晒房网讯/买房、购铺套路深 一不小心就入坑!其实这种事情在各地楼市都有发生。

购房置业,购铺投资本是人生一大喜事!对于买家而言,也是一次倾全家之力甚至穷其两代人一生积蓄的行为,所以,买房、购铺的路上每个人都是谨小慎微害怕被坑。

然而防不胜防啊!一不小心,还是被套路了!亲,你有木有?

样板间障眼法

楼盘样板间豪华漂亮,空间合理大方,购房者看了楼盘的样板间后十分满意,于是爽快地下定选房,然而交房后却发现不是那么回事了,房子怎么变得又黑又小了?这个"坑"就是房地产开发企业邀请专门的设计机构在样板间营造出的"视觉特效"。例如"采用高度照明让房间更加透亮"、"缩小家具尺寸让空间看起来更大"、"做成开放型厨房或透明式卫生间"等等。

是不是无中生有?

比如前几年赣州某知名商业市场项目的销售人员在政府并无明文下发的情况下,刻意散发出其前身老市场将会关闭搬迁的消息,然后靠着老市场运营成功的影响力引得十八县区大量投资者在新市场出手购铺,其牛逼的业绩无不让业界感叹。可是交铺数年后的今天,市场人气惨淡,商铺空置率依然长期居高不下,许多业主深套其中,苦不堪言。

口头承诺不算数

前几年,中央生态公园旁边有楼盘为了吸引客户,打出了高赠送、高得房率的营销策略,费尽心思设计出不计算面积的架空层、花架玄关、门廊等,然后语言暗示甚至口头承诺交房后业主可以将建筑结构围护起来从而拓展居住空间。只是没有想到,突然有一天楼盘的“高赠送”改建空间便成了违章建筑,这时候,房地产开发企业摆出一付事不关己高高挂起的态度,反正房屋已经交付,购房合同也没有文字说明与约定,顿时让业主们苦不堪言。

房企中途改楼盘规划

一般情况下,开发商不愿意无端惹事,所以这种情况在赣州不普遍,但也不是没有,之前经开区某楼盘就出现过这种案例。房地产开发商悄悄向有关部门提交了申请,进行公示,将原设计为小区休憩场所的楼盘架空层进行了用途、性质变更,公共休憩场所设计改成了商用。坑人的是,这种在部门官网上进行的公示很难被大部分业主所知晓,开发商玩了一手瞒天过海。

精装房风险

由于楼盘限价调控,房企流行精装房,房子主体赚不到钱就到装修环节得点利。如果某天交房了,欢天喜地的业主进屋一看,发现装修的品质与规格与当初样板间的标准有着巨大差异,心里顿时感到四肢冰寒无比失望,这种感觉有木有?

高回报率承诺

包租、返租、高回报!听起来很美,但其实天下并没有免费的午餐,羊毛最终还是出在了羊身上,房地产开发商只需要把价格提起来,再从利润里面拿出一部分来做包租返利即可。很多投资者没有想到这一点,包租期高额的租金收益是含了开发商贴补的,包租期过后,租金水平及出租率还能保持吗?这种已经出问题和可能会出问题的投资案例在赣州有多个,小编在此就不一一指出了,如果您不小心中了招,就当作花钱买教训吧。

广告词天花乱坠

不得不说,勤劳聪明的房地产策划人员为了掩盖楼盘的某些瑕疵是费尽功夫,思想的火花不断涌现,此处小编借鉴一些广告语做参考,如有雷同纯属虚构:告别闹市喧嚣,独享静谧人生——其实就是地段偏僻;坐拥城市繁华——其实就是地处闹市,生活嘈杂;奢华生活,贵族气息——为高价格先来个铺垫;前卫户型,个性化设计——户型很烂;临湖而居,演绎浪漫风情——挖一个小水塘就可以了。如此这般的广告语你能信几分?

所以,买房购铺是大事,我们一定要具备一双慧眼,用冷静理智的头脑去分析决定。如若不小心中招入坑,代价可是很沉重的哦!

亲,如果您也有以上类似经历可以通过评论方式分享给我们,我们会整理后发出来,提醒更多的消费者注意。

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