2017合肥土市数据首发!全年卖11567亩地进账815亿

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楼主 2019-08-28 10:13:10
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宏府麒麟山

新安房产网 原创资讯随着28日土市收官战的结束,2017年合肥土地拍卖工作也已经画上句号!

据新安房产网数据统计,2017年全年,合肥(含九区四县一市)土地市场总共成交了122宗地块,总面积达11567.1058亩,卖地收入达815.74亿元,平均成交地价为705.23万/亩。

从各项数据对比来看,除了土地成交量较去年略有增加外,其余数据均有一定幅度下降。

2017年成交122宗11567亩地 较2016年增长511亩

2017年全年,合肥市经营性土地成交宗数为122宗,这122宗地块主要包含纯居住类地块、商住地块、带有居住用途的综合性地块、商业用途地块、以及教育科研用地。从地块数量上对比,2016年为134宗,今年较去年减少了12宗。

成交量累计为11567.1058亩,虽然地块宗数不及去年,但在成交体量上总体却较2016年增长了511.6718亩,涨幅为4.63%。为2011年以来,土地成交总量第三多的年份,仅低于2012和2013年。

居住用地为73宗7654亩 占总成交量66.17%

而从不同类型土地成交量来看,最受关注的居住类土地则多达73宗7654.3813亩,占总成交土地量的66.17%,商业用地达到2204.507亩(含商住用地中商业部分),占总成交土地的19.06%,教育科研用地则约为1708.2175亩。

土地供给“高开低走” 仅4个月单月供量超千亩

今年,合肥的土地出让总体呈现出“高开低走”的特点。其中,在第一季度,前三个月合肥市单月土地放量较大,仅1月份就多达25宗2594.483亩。

2月份11宗1223.0825亩,3月份11宗1213.1824亩,一季度成交总量就占据5030.7479亩,超过全年成交量的4成。

随后从4月份开始,连续3个月出现明显下滑,单月成交量最高不足900亩,最低仅为197.38亩。

紧接着7月份出现陡增,随后再次连续多月供地紧缩,直至12月份。由此来看,2017年合肥市仅4个月份土地出让量较多,其余月份均较少。

滨湖、新站土地成交量最多 高新、长丰超千亩

在区域方面,出让量和成交量最多的则是滨湖区和新站区,由于在年初这两个城区集中大规模供地,致使数据一路领先。从总量上看,滨湖区居首为1648.1亩,新站区其次1614.08亩。超过千亩成交量的还有高新区和长丰县。

新站区居住用地总量居首 庐江、巢湖县域增长明显

不过,在纯居住土地成交量上,最多的则是新站区14宗1558.0916亩,滨湖区12宗1322.17亩,此外,长丰县、庐江县和巢湖市等县域今年居住用地也呈现较大增长态势。

经开区时隔2年半再供地 总量达323亩

市区方面尤其值得一提的是,经开区在时隔2年半之久后,终于再次供应居住用地,总量为2宗323.8146亩。

政务区成全市全年唯一无土地供应区域

而遗憾的是,政务区成为2017年唯一一个无任何土地供应的城区,明年该区新房库存量将更为紧张。

2017年土地出让金815亿 较去年猛减332亿

在土地出让金方面,122幅经营性地块,累计成交金额约合815.74亿元,在土地成交量增长的情况之下,揽金量却较去年减少了332.11亿元,下降幅度为28.93%。如果说去年合肥的土地出让收入能够修7条地铁的话,那么今年或许只能够修5条地铁了。

不过,虽然较去年有所下降,但对比2011年—2015年,仍然有较大涨幅。在土地成交量接近相同的情况下,2017年的卖地收入几乎是2014年的2倍。

滨湖区土地收入贡献209亿 超总额四分之一

其中,土地出让金贡献量最大的当属滨湖区和新站区,仅滨湖区土地就成功揽金209.53亿,超过总收入的四分之一。其次,新站区也达到152.65亿元,另外,周边县域今年土地成交量可观,在卖地收入方面也超过市区多个城区。

而之所以收入出现较大差异,主要则于各宗地块的成交价格有直接关系。

今年平均地价为705万/亩 较去年下降32.08%

从平均地价来看,2017年合肥市所有成交的经营性用地的平均地价为705.23万/亩,较2016年的平均地价下降了333.04万/亩,降幅为32.08%。

在各区拍卖的住宅地块当中,庐阳区的平均地价则最高,达到2066万/亩,其次是包河区1929.21万/亩,该数据表明老城区的地块价值依然巨大。而滨湖区由于多宗合作地块缘故,拍卖住宅地价格则在1509.7万/亩,新站区也达到1038.19万/亩,肥东肥西县均超过千万每亩。

73宗住宅地仅诞生12宗楼面价破万地块

地价的降幅从高价地块数量的急剧减少上更能明显得到体现。数据显示,2017年全年,在合肥市成交的73宗住宅类地块中,仅诞生了12宗楼面价破万地块!而2016年合肥市76宗住宅类地块则诞生了36宗“万元地”,数量减少24宗。

全年九区三县仅出现2个“地王”

更值得一提的是,相比于去年“地王”频出,今年合肥市九区三县仅诞生了2块地王,分别是庐阳区单价地王和新站区楼面价地王,地王数量也急剧减少。

主要原因,得益于合肥市采取的土地拍卖限价政策,有效的控制了地价的继续上扬。同时,由于楼市温度的持续下降,以及高价项目的遇冷,让大多数开发商们也不敢再轻易高价拿地。

52家房企“瓜分”73宗住宅地 碧桂园拿地最多

今年全年,共有52家本土及外地房企“瓜分”了73宗住宅类土地(包括人才公寓居住用地),其中,拿地量最多的房企为碧桂园,共有5宗632.478亩,耗资56.73亿元。

其次为新城3宗513.37亩,尽管拿地量没有碧桂园多,但耗资却高达67.38亿,排所有房企第一位。而今年刚刚进入的招商、正荣等新房企拿地势头也相当之猛,数据上均排在前列。

文一、禹洲今年略显低调

本土“大鳄”文一在去年疯狂拿地之后,今年表现的相当低调,除了拿下肥东一宗商业地块外,住宅类土地斩获量为“零”。其次,老牌劲旅禹洲、城建等也都纷纷“沉寂”。

而这些房企目前手中均握有1宗或多宗高价地项目。

房企拿地回归理性 优质地依然受捧

从全年来看,开发商对于合肥市场的热情较去年有所降低,房企拿地逐渐趋于理性,尤其是下半年,土地市场热度降温明显,肥西、肥东、长丰等县域多宗居住地块频繁流拍,相比于2016年的高价猛拿地,今年的县域地块不再那么吃香,尤其是区位条件较差的地块,更是不受待见。

但是市区地块中,区位条件较好的地块,依然还是“香饽饽”,从此前庐阳、包河等多宗高价地的成交中可以得到验证。

放眼明年,这种拿地趋势或将持续,在肥东、长丰等库存量较大的区域,地价或将持续走低,肥西则是今年表现最差的区域,尽管有土地出让,但明显缺乏优质地块,且供地节奏故意拖延,这将导致明年肥西房荒迅速加剧,加剧区域房价走高,以及抢房现象更加严重。

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