重磅突发!广东佛山楼市限价疑似松绑?

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楼主 2019-06-30 21:03:58
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东新府

就在刚刚,《中国房地产报广州》官方微信发布消息!!

佛山房产界知情人士透露,顺德某项目已经上调到近期的最高纪录——2.72万元/平方米,而其他各区,各板块的网签价都在原来基础上有了30%~80%不等的上调,尽管还未有正式的官方文件出台,但楼市反馈迅速,取消限价的意味十足明显。

佛山多盘上调备案价,大增2500元/平方米

据佛山市房产信息网数据显示,位于三水区的远洋江玥花园(备案名)4座在去年10月31日取得的备案价比远洋江玥花园(备案名)2座在去年12月20日取得的备案价明显上调许多。

记者就佛山多区上调备案价现象致电佛山住建局相关部门,截至发稿时未得到确认回复。

2018年10月31日房屋信息?

2018年12月20日房屋信息?

《中国房地产报广州》称,佛山房地产信息网数据显示,近月来佛山部分新取得预售证的楼盘,在备案价方面有明显上调。

记者了解到,在佛山限购区域,以桂城、禅城、顺德为例,楼盘销售表示虽然目前还没有正式公布单合同,但现在也可按单合同计价。

按现场销售的计价,以建筑面积90平方米的精装房,单价25000元—26000元,按单合同首付三成只需71万左右,对比之前还是双合同时,首付至少需要130万,按单合同首付直接降了近一半价格。

非限购区以三水区为代表,三水区作为佛山楼市供应“主力军”,吸引不少花都、白云等广州北部购房者的眼光,记者走访片区楼盘时发现,相对于限购区普遍试水单合同的做法,三水区情况参半,既有单合同销售也有双合同销售。按双合同销售的楼盘告诉记者,三水区在售精装房普遍是双合同,如果想要单合同的话,可以考虑毛坯房。

全国多城已松绑限售

12月份,菏泽取消限售引发的热议还未消停,广州、珠海就高调为楼市松绑。2019年刚开年,央妈更是迫不及待的为“市场松动”添了一把柴:降准。1月4日下午,央妈发布消息决定降准1个百点,释放约1.5亿元资金,加上普惠金融定向降准动态考核所释放的资金等方面,预计净释放资金将达8000亿元。

除了这个定向降准外,同日,在银保监会会议上,时隔3年之久的全面降准,被中央再次提及。全面降准,因对资金流向没有特定的限制,而影响力颇大。中央在此时提出,不难看出,2019年货币政策的基调大概确定:全面宽松

各大城市动作频频,佛山又有怎样的动作?

其实,早在2017年的11月佛山就出台了相关的人才落户政策:

图片来源:佛山政府官网

文件:《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》

方案中提到,要拓宽佛山落户渠道,实行农村籍高校学生来去自由的落户政策;关于住房,将加快完善城镇住房保障体系,确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有政府提供基本住房保障的权利。

佛山为什么要取消限价

2018年,在粤港澳大湾区9市中,佛山是唯一住宅用地成交建筑面积超过1100万㎡的城市、同时也是土地溢价率最高的城市

2018年佛山拍地已经相对理性,在2017年佛山土拍溢价率高达67%,2016年高达93%。

但在成交面积上说,从2016年以来佛山的情况是稳步上升的,可想而知未来还有巨量的住宅会供应

在2019年,佛山拍出的这些高价地将会扎堆入市。如果继续保持原来的备案价,将会严重影响这些项目的入市和销售情况。

在2018年上半年,佛山全市备案最高价都不能超过1.5万元/平,当时部分项目的售价却已经超过3万/平,双合同都不够用,佛山一度出现过三合同。

这就已经说明了原来备案价根本不符合实际形势,更跟不上未来的佛山市场。

现在佛山取消限价,不仅有助于市场回归平稳和理性,从长远来看,对政府、开发商和购房者都是三赢局面。

广州客该趁机入手吗?

随着广佛同城不断深入,两地楼市的联系也越来越紧密。不少广州外溢的购房需求都会选择来佛山置业。

对广州客而言,开放限价是否是件好事?

佛山季华路某盘负责人认为,“假若佛山回归单合同,放开限价对购房者未必是一件好事”,尤其对于刚需一族。毕竟放开限价后,备案单价会上升,即使是单合同,视个盘的情况不同,与以往相比首付也不一定能降多少。

禅城城北某盘的项目经理也表示,对于单价较高的中心区和广佛交界,以及改善型产品来说,放开限价不失为一个短期的利好,但从长远来看,房价终究回归理性。

按照广州今天推行的政策,并非全市放开,而是分区施策,因地制宜,这或将成为抑制佛山市场乱象的关键,从根源上避免双合同。而单合同一旦实施,可以让购房者无需被迫变相提高首付款,按照目前规定的三成首付,若手握100万,在佛山中心区都能轻松“上车”了。

所以广州客该趁机入手了吗?听听专家的建议。

?地产专家邓浩志:

1.消息并没有书面“官宣”

从目前情况看,已经执行了限价放开的城市(广州、中山等),没有一个发布了正式官方文件的,而发布官方文件的(衡阳)最后却收回了计划,说明在目前舆论压力较大的情况下,做了不说是楼市调控“微放松”的基本形式,未来会有更多效仿的城市。这也是种务实且可行的做法,但此前的调控政策用力过猛其实也应该进行反思。

2.放开限价本身并不对楼市产生刺激作用。

之前很多城市都采取“双合同”规避限价,所以取消限价后双合同也没有存在的必要性了。双合同变单合同的直接结果是买家首付比例的大幅降低,首付便一下子回到3成,所以限价取消对之前有双合同的城市构成了重大利好。

大家别忘了,佛山2011年10月11日上午11时49分发布“限购放宽政策”,到当日晚间11点24分紧急叫停,佛山经历了名副其实的“史上最短”房产新政。

在政策正式实施前36分钟,佛山骤然“收手”,并附上一份长长的“通稿”,对其房产新政前后的“考虑”作出了颇为详细的解释。约12个小时内,外界的质疑、批评蜂拥而至,佛山无疑感受到了来自各方面的巨大压力。

所以目前在没有任何“实锤”的情况下,任何盲目的决策都不见得能得到好的结果,建议大家理性观望!

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