法国与中国一对比,就知道为什么法国人不买房了?

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楼主 2019-05-20 05:36:09
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中海铂樾府

在中国,对平头老百姓来说,最惊心动魄的地方莫过于房市。一个当断不断,便有可能让自己额外背上几万甚至几十万的新债,明知道房价一直在涨,真要下这个决心往往并不那么甘心,万一降一下下呢?当机立断了,又担心一辈子身家都在这一套或者几套房子上了,万一这个大气泡真破了怎么办。

那么,同在地球村,同为地球人,法国人不热衷于买房炒房,这是为什么?

法国国家统计与经济研究所的年度统计显示,法国约有58%的人拥有自有住房。这一数值并不高,在欧盟28国内排名甚至相当靠后。有专家为法国平反说,很多欧洲国家的自有住房率高是因为他们国家曾经出现过政治动荡,导致房价暴跌,大家就都买大白菜一样买了自己的房子,比如前苏联国家。(⊙o⊙)…

法国剩下的42%“无产者中”,有天生不想买房的,认为租房身无牵挂,可以说走就走,也有住着免费或者租费极其低廉的国家福利房而不愿意买房的,但对更多的人来说,拦路的大山是——钱!

先来集体羡慕一下法国房价吧,特别是来自帝都魔都雾都神马的亲们。法国除了几个大城市和国际景区城市外(尤以巴黎为最,2017年3月底平均房价为8800欧每平米),其余的,房价都并不算高。法国人的工资中间值为1772欧元,夫妻两人工作,税后以2800欧计的话,在很多地方都买得起一平米(我这么说要冒被法国人驱逐的危险的,谁特么不吃不喝一个月工资全买房?可中国人不都这么比较么。。。)。

那么,为什么他们还是没钱买?

原因首先来自贷款。绝大多数人没有现钞买房的能力,但有人连贷款的能力也没有。法国对于贷款条件有着非常严格的要求,除了要提供长期工作合同,工资单,证明你的还款能力外,还规定每月总还款额不能超过工资净收入的三分之一。并不是所有有工作的人都有一份长期工作合同。在法国,所有的工作合同中,长期合同占约85%,但是由于法国的劳动法对员工的超级保护,公司越来越倾向于雇佣短期合同工,去年达到历史新高,每十份合同中,仅仅有三份为长期合同。没有长期合同,等于没有贷款资格。还有,年纪略长的人和身有疾病的人,也根本贷不到款。够资格贷款的人仍然有两笔账要算。

对相当一部分有长期合同的人来说,为了应付家庭的各项开支,很难拿出三分之一的工资去买房子。可是月供降低意味着贷款时间长,贷款利率更高,更意味着自己的可利用资金长期不足,难以应付日后例如维修房屋,孩子的高等教育的支出,攒下养老费,等等。法国的工资增长极为缓慢,所以不能指望依靠工资的大幅上涨来填补这些缺漏。

另外法国的税种类繁多,税率也高(下文会详细说到),买了房子后,养房成本也是个不得不计入考量的因素。如果某个人的工作性质属于隔几年就要调动的,那么,买房可能就是个赔本买卖。比如在里昂,自买房居住13年以上才比租房合算。推动房地产市场需求的,除了前面讲到的买房自住,便是炒房,买卖中赚取差价或者买房出租,所谓的投资房产。那下面讲讲二房。

法国民调机构Opinion Way的调查研究发现,法国人属于保守派。投资高风险的股票市场的人很少,只有13%,可却有60%的人认同投资房产,其中34%的人投资房产实物。只不过,初次投资的平均年龄为46岁,远高于国人。

而且,他们投资房产的第一动机不是赚钱。不爱买房炒房,买了还不为了赚钱,明显不合逻辑呀!不是法国人傻,是被逼得没办法。下面就算一算在法国炒房是如何不赚钱,投资房产的人们的动机又在哪里。

案例一,二房出租

某人要买一套公寓出租,公寓价值15万欧,中介费+公证费+过户费文件费等等,约为1.5万,总计成本16.5万。

-月租金为1000欧元。

-月支出约占月租金的30%-40%,其中包含:

*约为租金收入5%的房屋维护费

*约为租金收入5%的公共费用分摊

*约为租金收入8%的房主税 (在法国,买房后每年要为名下房屋交一定比例的房主税)

*约为租金收入10%的中介管理费(许多人没有时间或者异地投资,房子交由中介打理,负责找租客,看房,办理一系列手续等)

*偶尔的空房期和遇到不良租客不交租金

还没完。因为这是二房投资收入,这个收入所得要交税,而且是按照月租价格来交!so,

小学数学计算题:1000X(1-30%/40% - 34.5%)= 255/355欧元

月租金真正落入囊中的数额为255到355欧元。

真的就赚到这一小笔钱了么?还是没有!在法国,能拿出15万欧全款买二房的人少之又少,那么,贷款就增加了,这一小笔租金连月供也还不起。

可以提高租金啊!还可以把赖着不走却不交房租的房客撵走啊!答案是不可以。

法国的租房价格甚至房屋中介的收费价格都是受政府规范的。房租价格不能高于政府参考价的20%。一个15万的房子能租到1000欧,那它基本已无再涨价空间了。至于撵房客,法国法律规定,从11月1日到次年3月31日期间,即便房客未缴房租,房东也无权将其赶走。。。(好共产主义的赶脚!)

幸好,法国政府N多年来万变不离其宗而且屡试不爽的一招,能在限制炒房的高税政策打压下,吸引一部分人来买房投资——那就是减税。这,才是法国人投资房产的主要动机。法国收入税高,按照阶梯税制,两夫妻工作有一个人工资高点儿也很快就进入30%的税档。如果能减免部分税收的话,那也有助于家庭生活水平的提高啊!

2015年法国出台的Pinel法规定,购置新房或者期房并出租的人,可以根据租约长短在9年至12年内享受每年最多6000欧元的免税。

买房出租赚不到钱,能少往外交一些也是好的!

法国法律规定,二房持有时间在六年以内的,房价增值部分要全额交税,即34.5%。六年以上的,税率逐步降低,持有二十二年,免征增值税,持有三十年,免征社会分摊金。这为打击炒房费尽心思啊!对珍稀动物来说,没有买卖就没有伤害,那对于炒房来说就是,没有利益,就没有动力。当倒卖房屋无利可图,当租房市场有了更完善的法规保护弱势群体,像法国这般,一无闲钱,二不赚钱,自然就不再踊跃,买房情节在现实面前也要暂放一边。显而易见的是,高房价,高税率,总要占一边。公鸡头,母鸡头,你倾向于哪头?

在国家倡导“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策下,法国的房产政策,确实值得我们借鉴。当前中国的房价需要中国家庭几代人的积蓄,去供一栋房子。所以中国人的幸福指数也无所谈起了,然而房子却在国人的观念里又如此重要,能合理解决房产问题,是大多数人愿意看到的。在58同城等租赁市场不断完善,国家发起各地国家持有的公寓建设,以后各种房产政策的不断完善,相信关乎民生的房产问题,会得到更好的解决了。

来源:头条号

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