市场研究|2017年50周——一线城市涨跌互现,二线城市成交量跌多涨少

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楼主 2019-04-25 23:34:21
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恒大名都二手房

中房图说:北京的天际线之争

【二十典型城市商品住宅成交概况】

表1:近五周商品住宅成交面积比较

单位:万平方米

说明:1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来;

2、深圳、杭州、青岛、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区,不包含下属县;

3、长沙、石家庄、天津、厦门数据暂缺,武汉12.5-12.10数据暂缺。

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

本周典型城市商品住宅总成交面积257.39万平方米,环比下降7.9%。一线城市中上海止跌上涨,本周涨幅高达123.90%,北京、深圳连续上涨,涨幅分别为41.38%、16.34%,广州大幅下滑,跌幅超过六成。4个二线城市成交量环比上涨,南京成交量波动较大,本周再次回升,上涨108.19%;杭州、青岛涨幅超过四成。8个二线城市下滑,武汉由于数据缺失大幅下滑,成交量不足7万平方米;南宁、温州跌幅均超过三成,南宁已连续四周下滑,本周成交面积跌破10万平方米;其他城市跌幅较小,其中苏州、南昌跌幅不超过3%。

与前四周平均成交面积相比,本周成交面积下降2.64%。10城市环比上涨,南京以58.97%涨幅居首;6城市环比下滑,除武汉数据异常外,南宁以-50.27%跌幅居首。本周召开的政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一,但“限购”等行政性调控政策并不会立刻退出和放松,在一定时期内将与长期性和基础性的制度并行。

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【二十典型城市土地市场供求情况】

本周二十城市土地总供应面积349.3万平方米,环比下降36.3%。其中经营性土地环比下降37.7%,非经营性土地环比下降33.8%。本周土地供应可造695.2万平方米的建筑面积总量,环比下降34.7% 。

图1:土地市场近8周供应面积比较

单位:万平方米

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数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

本周二十城市土地总成交面积438.1万平方米,环比下降33%。其中经营性土地环比下降42.7%,非经营性土地环比上涨4.1%。本周土地成交可造1067.7万平方米的建筑面积总量,环比下降27.1%。

图2:土地市场近8周成交面积比较

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

本周二十重点城市土地成交总金额752.2亿元,环比上涨4.0%。其中经营性用地740.5亿元,环比上涨3.9%;非经营性用地11.63亿元,环比上涨17.2%。本周土地成交楼面均价7045元/平方米,环比上涨42.6%;土地成交均价17168元/平方米,环比上涨55.3%。

图3:土地市场近8周成交金额及价格情况

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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【政策汇编】

12月4日,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》要求,各地区要注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商,尽可能避免政府举债建设进而加重债务包袱。要综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模,从严控制房地产开发,合理确定住宅用地比例,并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。适度提高产业及商业用地比例,鼓励优先发展产业。科学论证企业创建特色小镇规划,对产业内容、盈利模式和后期运营方案进行重点把关,防范“假小镇真地产”项目。

12月6日召开的国务院常务会议,确定推进公共资源配置领域政府信息公开的措施,推动规范化透明化。会议以保障性住房分配、政府采购、国有产权交易、国有土地使用权和矿业权出让、工程建设项目招投标等为重点,由各地各部门纳入主动公开目录清单。

12月8日召开的中共中央政治局会议强调,要在协调推进各项工作的同时,着力抓好重点工作,力争取得明显成效。要深化供给侧结构性改革,激发各类市场主体活力,实施乡村振兴战略,推进区域协调发展,推动形成全面开放新格局,提高保障和改善民生水平,加快住房制度改革和长效机制建设,提供更多优质生态产品。

海南下发《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》要求逐步推行网上公示制度,在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

12月5日,江苏省发布《关于进一步规范企业境外投资的通知》表示,限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资,包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

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【本周要闻】

国土部:着力构建信息化土地供给利用监管平台

国土资源部副部长曹卫星刊文写道,必须以党的十九大精神为指导,贯彻新发展理念,以供给侧结构性改革为主线,创新土地管理制度,优化土地资源配置,推动形成有效保护资源、有力保障发展、有序监管服务的新格局。提出着力构建有效保护、高效配置、科学调控、合法维权的土地资源管理制度,完善“批、供、用、补、查”的土地资源管理模式,构建立体化、动态化、信息化的土地供给利用监管平台。

地方:浙江建设省级住房租赁与买卖监管服务平台

浙江明确将建设全省住房租赁与买卖监管服务平台,使“最多跑一次”改革精神延伸到住房交易领域,切实增进群众在住房交易中的获得感。该平台在全省统一部署,各市、县(市、区)一般不再开发独立的住房租赁与买卖监管服务信息系统。该平台是为浙江全省各市、县(市、区)专业从事二手房租赁、买卖、房地产经纪的各类企业、机构,或者零星进行二手房租赁与买卖事项的单位和个人,提供主体介绍、产品和服务展示、需求发布、撮合成交以及申请申报住房交易相关手续的网上监管服务平台。

地方:北京保障房超额竣工3万套

北京市住建委数据显示:截至11月底,北京保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套;竣工90517套,完成全年6万套任务的151%,其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。截至11月底,北京共有产权住房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。

【一线城市商品住宅成交走势】

图4:北京市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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图5:上海市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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图6:广州市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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图7:深圳市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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