滨州楼市要变天!!!

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楼主 2019-08-02 12:53:15
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红树林

自今年3月国家提出“房住不炒”以来,一系列有关棚改、公积金、贷款、限购、限售等调控政策陆续出台。据中原数据显示,截至目前,全国发布房地产调控政策多达400余次,预计全年在450次左右。

原本以为2018年楼市也就这样被数百次调控收尾了,却不成想利好楼市的消息都压在了2018年的最后一个月:

菏泽取消限售,打响楼市松绑第一枪;

新华社发文,二三线城市房价环比涨幅趋稳;

利息抵扣个税细则出台,最高可以帮购房者节省10.8万的房贷利息;

深圳、武汉部分银行房贷利率下调;

广州、珠海限购政策不同程度的松绑;

这些利好虽然对一线城市楼市行情影响微乎其微,但对三四线城市的楼市有着足够的刺激作用。滨州,就是这样一个容易受影响的小城市。

滨州房价曾经在半年的时间内,从4000元/平涨到了9000元/平。那段时间,滨州老百姓眼睁睁看着房价每天一个变化,却又没有什么办法。

因为真的抢不到房!

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2016年,滨州房价均价4507元/平;2018年,滨州房价均价7733元/平。不过两年时间,房屋交易均价上涨了3226元,涨幅高达71.58%。房价4000元/平方米的时候,大家觉得滨州已经不可能再涨了;6000元/平方米的时候,百姓也还是这么想的;但到了最后,也不知道为什么,滨州很多楼盘突然就涨到了9000元/平方米。

滨州的楼市发展如此迅猛,一方面是宏观利好的原因,另一方面滨州自身发展优势为当地房价持续增长提供了相当大的保障。

1

建构经济通道,增加人口流动。

除去一般性基础建设工程,滨州还积极推进重大项目落实,近日黄河大桥PPP项目就开工在即,该项目是扩大城区规模,和连接黄河两岸南北向轴线的重点交通工程。黄河大桥可以把滨州城区与滨州高新区、博兴县城更加紧密地联接起来。

大桥日通车可达万余辆,极大缓解了滨州的交通压力,使高新区与滨州主城区形成一个完善的功能体系,有利于增加两地间的交流、合作和城市整体功能的发挥,为滨州贯通了经济发展通道,并增加人口流动,增加人口进到市区的可能与购房的可能。

【刚需购房并不代表满足了自己的住房需求就可以了,更要综合考虑房子的区位、价格、户型、教育、医疗等多个因素。长二渤十到长二渤十四这个区域,将会成为博兴人滨州买房的首选。博兴人的购买力不是一般的强,将把滨州市区的房价抬升至更高一阶。】

2

进城买房趋势化。

滨州市下面有博兴、无棣、惠民等多个县城,县城中的人口才是滨州人口的主力。

新农村经济水平日渐提升的今天,进城的越来越多,留在农村的越来越少,县城里绝大多数人都有在市区购房的需求。

滨州市区就是他们的首选。他们为了让孩子接受更优质的教育,让父母享受更周到的医疗服务,都会尽早在市区买房。最差的情况,也要东拼西凑在城里买套房给儿子娶媳妇。

【在周边县城人口奔向市区的大背景下,市区的房子将会越来越紧俏,房价会越来越高。】

3

生育政策放开,潜在需求极大。

滨州虽然人口不多,但县城里每个家庭都有两个甚至更多孩子,未来这些人都会进城买房。而且,一套肯定不够,通常来说,房子数一定是大于等于孩子数的。

生育政策的放开,使市区和县城的生育需求得到释放。市区家庭都是有极大购买力的,县城家庭也可以进一步推动滨州的房价。

【解读:滨州的住房需求只增不减,潜在需求不断增加,未来房价稳中有升。】

4

城市人口疏解,外来人口进到滨州。

滨州有很多人之前在济南或者北京打拼。

北京正在人口疏解,济南也已经限购了,很多人因为在大城市买不起房,或者没有购房资格,还要面对昂贵的房租和孩子的教育难题,无奈返回滨州。

这些经历过一二线城市房价暴涨的滨州人,回到滨州的第一件事就是买房。因为在他们眼里,滨州房价简直太便宜了。

【解读:未来,滨州返乡人口和外来人口将会越来越多,滨州的房子将会越来越供不应求。】

5

面粉比面包贵,地价比房价贵。

滨州现在市区没什么土地储备了。再往南就是黄河,很少有人会跨过黄河跑到高新区去买房子,东边西边都是工业用地,不存在拆迁的可能。

【解读:好的地块越来越少,开发商拿地成本越来越高。拿地价的成本高了,必然转嫁到购房者身上。】

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滨州本身的魅力、不断增加的购房需求、未来规划、楼市松绑的影响都是滨州房价上涨的筹码。买房是绝大多数人的需求,但是购房者总觉得当下房价高,想再等等以最低价购买,但房价永远是昨天的低!

滨州近来的房价又有了上涨的苗头,如果是刚需,就不要认为滨州房价太贵了,滨州房价和未来的经济估值相比其事还不够匹配,现在是因为限售,房价才得以稳定,等到限售全面解除,那时候滨州房价会比现在高很多,对于刚需者来说,购房的最佳时机必须是现在! ?因为明年的滨州房价,将会达到新的高度。

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