政策松绑后土地首拍 海尔拿下厦门岛外新地王

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楼主 2019-08-06 14:31:54
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万科城

据《每日经济新闻》,10月29日,厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地,这也是限购限贷政策松绑以来,厦门首次推出商住用地,因而备受关注。此次土地拍卖会吸引了包括万科、招商、阳光城在内的十余家房企参与。最终两宗地被福州融侨及海尔联合体分别以19.76亿元和22.8亿元收入囊中。

H2014P05地块最终由首次进入厦门的海尔联合本地房企海投集团以22.8亿元摘得,溢价率79.53%,楼面价15228.43元/平方米,成为厦门岛外的新地王。另一幅地块同样引发了激烈争夺,最终由福州融侨以19.76亿元夺得,溢价率为66%。

对于此次首进厦门的海尔采取联合体方式拿地,业内人士认为,目前厦门拿地门槛颇高,地价款需要在5日内付清,弱市下,联合拿地可以减少未来开发的风险。海尔其实此前就已瞄上了厦门岛外区域,一度准备出手厦门同安环东海域地块,但最终未能执行。

据厦门本地媒体此前报道,海尔集团已确定在海沧区投资建设华南地区总部基地。厦门也由此成为海尔集团继重庆之后的又一综合性总部基地城市。海尔集团相关负责人透露,海尔集团计划在海沧投资建设的海尔华南地区总部,包括总部经济及孵化园中心,智慧体验及样板住宅中心等两大块。预计总投资60亿~65亿元。

克而瑞福建区域总经理张子吉认为,此次海尔是以产业的形式来布局厦门,争取未来的发展空间。同时,政府规划未来的软件园四期落址马銮湾,这样一来,海尔未来的发展有了更多的可能。

此次新地王的诞生已超过目前区域内在售新盘的均价,即刻有开发商以新地王为价格坐标作为新营销点。

张子吉认为,超过14000元/平方米的楼面地价对各个企业的产品打造、产品的溢价能力提出了更高的要求和考验,而且还要考虑区域规划落地性和消费者接受度的问题。

(责任编辑:石青玲)
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