新盘价格攀升?你慌啥子,楼市回暖都是假的!

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楼主 2019-07-24 14:51:30
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苏州庄园

2月金茂府开盘,单价超3万/平。

买得起的人,买不起的人,都要跟到盘一哈金茂府,沾光的感觉真好!

部分媒体和SS集体“高cao”,仿佛房地产“回暖”的春风一夜之间,就要吹遍成都平原。

其实,金茂府在成都还真不算最贵的房子。

浣花溪的10万/平,算下来一套独栋差不多要4千万!

麓湖黑蝶贝单价7万/平单价超6万/平蔚蓝卡地亚1.8亿/套……

金茂府在这些盘面前,就是渣渣。

所以不要听到3万/平就惊掉了下巴,

融信公馆

开发商:成都融信房地产开发有限公司

楼盘地址:百寿路18(百寿路与大庆路交汇处)

占地面积:11109平方米

建筑面积:62612平方米

容积率:4.00??

绿化率:30%

停车位:440个

楼栋总数:3栋

总户数:340户

物业公司:福建融信世欧物业管理集团有限公司成都分公司

融信公馆位于金牛区百寿路,地块是2017年4月拿的。

成交楼面价是16900元/平,是当时金牛区的地王。

融信公馆拿地后一直没啥动静,今年2月下旬终于是开出来了。

鉴于近17000元/平的地价,加上建安、营销成本等,在开盘前,业内就预测融信公馆开出来的单价会在2万/平以上。

结果人家开盘价格精装24105-29903元/平

融信公馆是融信进入成都的第一个盘,虽然地处交通便捷、生活配套成熟的一环边白果林片区,但整个片区城市面貌破旧,老小区众多,且各种配套档次不高,高端居住氛围欠缺。

这个项目地块很小,只有3栋楼,呈一个品字型排布,虽然容积率高,但还算没啥遮挡。

项目一侧是摸底河,说实话没什么景观性。

融信公馆首批次推出的是113-217平房源,共340套。

▲融信公馆摇号数据

俗话说:地段胜过一切,一环边难得再有改善产品供应了。

虽然贵,但还是有124人报名。其中刚需资格的有40人,刚需中签率为460%,属于完全不用担心有很多人跟你们抢的那种。

你们真的是刚需吗?最便宜的一套算下来总价也是270多万了。我也好想成为这样的刚需。

从成都购房通上数据显示,融信公馆目前还剩300套左右摇号剩余房源,(摇号剩余房源数量会实时变动,具体以售楼部信息为准。)等于实际开盘卖了40套左右。

关于这个盘更详细的信息,可戳@咸鱼的踩盘记:《高价地之战!融信公馆PK鲁能城,你猜卖好多!》

首开金茂府

开发商:成都隆中策置业有限公司

楼盘地址:铁佛工业区二路

占地面积:108000平方米

建筑面积:168262.82平方米

容积率:2.50??

绿化率:30%

车位比:1:2.6

楼栋总数:28栋

总户数:1399户

物业公司:中化金茂物业管理(北京)有限公司

物业费:5.95元/㎡·月?

金茂府是2月初开的,1月没有供应的武侯区,在2月也不给刚需活路,算是在春节前夕来了个“大招”。

毕竟5.15新政以来,成都楼市新房摇号报名人数减少,中签率直线上升。二手房、新房剪刀差缩小。

开发商、中介的日子都不好过,急需一个“先锋”振奋军心。

于是金茂府开出来了,精装28527-31229元/平。嚯哟,集体高潮了,好像成都之前就没有超过3万/平的房子。

金茂府为啥这么贵?因为人家是地王——2017年拿地价17160元/平

金茂府位于武侯区铁佛工业区三路东50米,周边有3、9、10号线三条地铁,3号线双凤桥站最近,约800多米。

项目虽然处于大牌豪宅云集的武侯新城,但这个板块的争议一直也是比较大的,目前的现状看起来还是城乡结合部的样子,高端的气质可能只有结合规划,等待未来变现了。

虽然板块目前有不足,但项目亮点还是有。这是金茂和首开合作开发的,分三期打造“绿金”科技豪宅。

高价项目贵都有它的理由,但实际销售情况如何?

▲金茂府摇号数据

金茂府首批次推出的是163-300平的精装房源,共162套。

3月初的时候还没有摇号数据,现在终于是出来了:超3万/平的房子还有19个刚需资格报名,有钱人真的很多!

数据显示,金茂府摇号剩余房源目前110套左右,相当于开盘卖了50多套

关于金茂府更详细的信息,可以戳@二妹的踩盘报告《今日登记,成都首个3万/平的新房,接招吗?》

金科博翠府

开发商:成都金丰瑞房地产开发有限公司

楼盘地址:西三环一段(阳光城檀府旁)

占地面积:32533平方米

建筑面积:69442平方米

容积率:2.13??

绿化率:30%

停车位:861

楼栋总数:9栋

总户数:366户

物业公司:金科物业服务集团有限公司四川分公司

交房时间:2020年12月底交付

和金茂府一样,金科博翠府也是在2月取证开盘,一个在春节前,一个在节后。

金科博翠府精装25348-29952元/平,气势上一点都不输给同样位于武侯新城的金茂府。

接近3万/平的单价,誓要把刚需阻挡在武侯新城的门外!

金科博翠府的地是2018年1月拿的,成交楼面价13600元/平,加上15%的无偿移交比例,实际楼面价约16000元/平

加上身在未来豪宅遍地的武侯新城,人家有底气开价近3万/平。

更靠近西三环的金科博翠府,距离大悦城、武侯万达、珑熙汇、吾悦广场几个大型商业都很近;邻接北京第二外国语附属学校,满足0-18岁全龄教育需求。

但前面也说了,武侯新城现在高端居住氛围只表现在价格上,周边城市面貌目前还有待整体提升

▲金科博翠府摇号数据

推的面积段是150-179平,共176套。

算下来最低总价约380万,还是那句话,再贵的房子都有人要买,这不,还是有75个人报名摇号,中签率200%多,没得人和自己抢房子的感觉真好。

数据显示,金科博翠府摇号剩余房源目前142套左右,相当于开盘卖了30多套

中南海棠集

开发商:成都中鼎绿舟置业有限公司

楼盘地址:天泽路383号

占地面积:42273平方米

建筑面积:173696.9平方米

容积率:2.91??

绿化率:30%

停车位:1475个

楼栋总数:12栋

总户数:856户

物业公司:成都中南物业服务有限公司

物业费:2.10元/㎡·月?

中南海棠集的命运有点多舛。

当年中南进入成都,一举拿了多块高价地,大有要在成都大干一场的架势。

中南海棠集这块地是中南2017年在天回镇以9400元/平拿下的。

虽然放在整个成都来看,不算天价地,但在天回镇那个地儿来说,9400元/平拿地价,意味着开出来,至少要在14000元/平左右,才不会亏本。

然后你们都知道了,由于政府限价,中南海棠集拿不到理想的价格,导致一直迟迟没有开盘。

终于,今年1月它开出来了,推出了248套111-135平清水房源,?12462元/平起,但是中签率数据一直查不到,只看得到剩余170套,等于首次开盘是卖了70多套的。

这个价格算是亏本做生意了,至于为啥摇号数据没有,大家可以自己想象。

中南的另一个项目,中南融创玖华台虽然身在建设路板块,但也苦于高地价,迟迟开不出来。

▲中南海棠集3月摇号数据

紧跟到,3月1日,中南海棠集又取证了,这次推出了272套清水房源,112-196平12809元/平起

从摇号数据上来看,有点不尽人意。总共10个人报名摇号,中签率都在2900.00%左右。

数据显示,3月中南海棠集摇号剩余房源264套,等于第二次开盘卖了不到10套

德商迎晖天玺

开发商:成都德商鼎创置业有限公司

楼盘地址:迎晖路

占地面积:17522平方米

建筑面积:98402.42平方米

容积率:4.00??

绿化率:25%

停车位:机动车位759个,非机动车位619个

楼栋总数:5栋

总户数:266户

物业公司:德商产投物业服务股份有限公司

物业费:8.00元/㎡·月?

这个盘的物业费8块/平·月,也是之前一个焦点。到底好豪的楼盘物业费才达得到8块的标准?

德商迎晖天玺就在东客站对面的中央绿轴广场,靠近塔子山公园一侧。

这个项目距离已开通的2、7号线都不算近,但买得起这儿的人,应该也不缺车出行。

整个项目地块还是比较小的,所以楼间距还是有点密,容积率4.0,中庭和绿化程度,可想而知。

不过产品还是有亮点,2T2户,4号楼还有保姆电梯,确实算顶豪配置。

虽然小区本身比较局促,但好在户型够大,首批次开盘推出的是190-235平精装房源。

德商迎晖天玺的地是2016年11月拿的,成交楼面价10250元/平。对比金茂府、融信公馆、金科博翠府,身处东2.5环,它的地价还算温柔。

▲德商迎晖天玺摇号数据

今年1月它总算是开出来了,推了172套,21876-25617元/平精装房源。

从摇号数据上来看,总报名人数为303人,整体中签率是56%左右。目前首批次房源已经全部售罄。

高价地入市,不要慌

除了上面列举这些项目外,还有不少高价地有待入市,比如地价12900元/平的中南融创玖华台,地价13580元/平的西派浣花,地价15600元/平的绿城凤起潮鸣等。

这些项目开出来,价格肯定都是要在2万/平以上的。

其实可以看出来,价格超过或接近3万/平的项目,并不多。

如果再把高价地的标准抬高到拿地价1.5万/平,那就更不剩几个了。

因此,所谓高价地入市,价格攀升,楼市回暖,其实是个伪命题。心理影响大于实际效果。

购房者完全没有必要因为高价地项目入市而恐慌,一般这种高端项目,开发商自己都预留了3-5年的去化周期,你们又在慌啥子呢?

并且从上面列举的几个高价地项目销售情况来看,除了德商迎晖天玺,其他都不能称得上是热销。

但同时,目前二手房和新房剪刀差缩小,市场遇冷,正是真正需要买房子自住的人入市的好机会

毕竟按照成都人口和经济发展趋势,房价是在“房住不炒”,健康发展的前提下,稳中有涨。

目前根据自己的需求,看到符合自己心理预期的好房子,赶紧下手才是正确的应对方式。

来源:成都看房团

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